365娱乐场开户-越南拥有9700万人,密度非常大,越南房价达到了什么高度?

来源: 联商网 2020-01-10 13:53:41

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365娱乐场开户,截止2019年9月,越南全国总人口已经达到了9700多万。预计在未来几年时间里,很有可能超过1亿人口。但是,越南全国的领土面积不足33万平方公里,还不如我国云南省的面积。今天和大家聊聊越南的生活水平和房价,越南的房价非常高,甚至超越了我国大部分省会城市,接近我国北上广深的水平。那么,越南的房价为何这么高呢?今天,我们仔细分析。

越南的地质结构非常复杂,全国的地形以丘陵、山地和丛林为主,平原主要集中在北部和中部的狭长地带。例如越南首都河内,生活了1200多万人。再加上郊区和周围几个省的人口,狭小的平原省生活了超过2000万人。越南全国的人口总数,基本上接近我国河南省的总人口。河南省的面积明显不如越南,但是,河南省位于平原地区,平原的面积远高于越南。

生活在平原地区,无论是交通还是城市发展,都拥有很大的优势。因此,我国中部几个省的人口都比较多。在越南国内,很多人都渴望进入城市生活。越南有两个大城市,一个是首都河内,另一个是南方的胡志明市。大量的人口进入城市,相互之间的竞争自然非常激烈。在这两大城市生活,各方面的水平开支不比我国一线城市低多少。我们聊聊越南的历史发展,越南原本是中原王朝的一个藩属国,连越南这个国号,也是清朝嘉庆皇帝册封的。

在19世纪后期,西方列强对亚洲各国发动了侵略。清朝已经无力维持自己的宗藩体系,法国在19世纪80年代控制了越南。越南沦为了法国的殖民地,法国推行了很多有利于自己的政策,直接影响了越南的服饰、文字、建筑等各个方面。在二战期间,号称拥有欧洲第一陆军的法国迅速战败,德国的盟友日本接管了越南等地区。到了二战结束以后,越南准备独立建国,法国则准备重新控制曾经的殖民地。

双方的谈判彻底破裂,越南从40年代中期开始,前后与法国、美国作战,打了30年时间。从70年代末期开始,又进入了两线作战的局面。越南长期处于战争局面,对经济影响非常大。由于长期维持着百万大军,越南民间的劳动力数量不足。越南对苏联的依赖非常大,但是从80年代中期开始,苏联由于自身各方面的问题,停止了对越南的原则。一下子让越南陷入了非常尴尬的局面,越南开始迅速调整战略。与周边各国缓和关系,从边境撤军。1986年,越南开始了革新开放,开始发展经济。

但由于战争并没有结束,在80年代后期,越南的经济发展并不快。进入90年代前期以后,越南经济开始持续发展。由于战争已经结束,越南的人口开始不断增长。在越南的人口比例中,90后占了很大的比例。越南并不缺乏劳动力,而且价格低廉。很多国外企业在越南投资,带动了越南很多地区的经济。经过20多年的经济发展,越南百姓的生活已经逐步富足。

作者曾经去过越南,在首都河内和第一大城市胡志明市,已经能够看到现代都市的雏形。目前,越南工人的平均工资,折合成人民币大约在1500元到2000元之间。由于生活水平有限,私家车对于普通家庭是非常奢侈的。越南全国拥有4500多万辆摩托车,而且还在以每年300多万辆的速度增长。换而言之,除去那些老人和未成年人,越南几乎人手一辆摩托车。此外,在越南9700多万人口中,大约有700余万属于中高收入人群,每个月的收入在5000元人民币以上。

对于这些中高收入阶层来说,自然需要更好的生活。越南的大城市数量有限,而且城市面积有限,但大量的人口进入城市,自然会出现高物价的情况,这也包括房价。在越南首都河内的市区,每平方的售价为1500美元到2000美元。折合人民币,在1万到1.5万之间,与我国大部分省会城市的价格持平。

在胡志明市,市中心地区的单价为1平方8000美元以上,相当于5万多人民币,接近了我国北上广深的水平。虽然价格高,但是在城市配套设施方面,明显不如我国的一线城市,例如地铁、高架桥等等,都是不具备的。顺便聊一下非常现实的情况,越南的房屋产权只有50年,还不如我国。由于越南的人口基数大,可利用的平原又少,造成了城市拥挤的情况。在越南的河内或者胡志明市,很多世界流行的商品也都能看到。新一代的越南年轻人非常时尚,几乎与我国的年轻人们没有什么差别。

越南几个大城市已经看到了现代都市的雏形,但是,越南的城市和农村发展明显脱节。农村的发展非常缓慢,越南广大的农村中,相当一部分都还没有通电。至于公路和其他设施,更是不可能出现。由于重男轻女的思想严重,在越南农村地区,女孩的辍学率非常高。很多女孩都仅仅认识几个字,要么在家里进行农业劳动,要么则是进入城市务工。

顺便聊一下越南的摩托车,越南是世界第四大摩托车市场,在越南所有的摩托车中,日本摩托车占据了98%的市场份额。越南的大街上,几乎清一色的本田。不过,越南对摩托车的管理非常严格。首先,年满16周岁,拥有驾照以后,才能开着摩托车上路。上路必须佩戴头盔,摩托车还必须拥有牌照。否则,会面临非常高昂的罚款。对于越南中产阶层来说,已经不在满足摩托车,开始拥有自己的私家车,而且还是以日本车为主。关于越南的故事还有很多,作者在以后的文章中,和大家慢慢聊。

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